本文摘要：原标题：龙头房企突改风格牙补货万科一季度营收减64%随着4月份的完结，各大房企也发布了其2016年一季度的成绩单。总体来看，由于一、二线城市住宅市场的火热，龙头房企们展现出广泛不俗，同时各大房企也借此机会集中力量补足土地储备。万科4个月销售斩千亿元虽然仍并未走进股权之争的漩涡，但业内大哥万科在一季度仍交还了一份非常不俗的成交价单。 万科一季度财报表明，公司构建营业收入146.1亿元，同比快速增长64.3%；构建归属于上市公司股东的净利润8.3亿元，同比快速增长28.1%。

原标题：龙头房企突改风格牙补货万科一季度营收减64%随着4月份的完结，各大房企也发布了其2016年一季度的成绩单。总体来看，由于一、二线城市住宅市场的火热，龙头房企们展现出广泛不俗，同时各大房企也借此机会集中力量补足土地储备。万科4个月销售斩千亿元虽然仍并未走进股权之争的漩涡，但业内大哥万科在一季度仍交还了一份非常不俗的成交价单。

万科一季度财报表明，公司构建营业收入146.1亿元，同比快速增长64.3%；构建归属于上市公司股东的净利润8.3亿元，同比快速增长28.1%。万科董事会秘书朱旭回应，一季度的净利润增长速度慢于营业收入，一方面因为毛利率较去年同期有所上升，另一方面因为一季度承销中包括了一批合作比例较高的项目，少数股东损益占到公司净利润的比例有所提高。财报表明，一季度公司毛利率23.1%，较去年同期上升2.4个百分点，较去年全年则下降2.9个百分点。

1月份3月份，万科构建销售面积545.7万平方米，销售金额752.4亿元，同比分别下降37.6%和59.5%，增长速度为近五年来同期最低。而据《证券日报》记者理解，虽然万科仍未发布4月份的销售摘要，但万科前4个月销售突破千亿元早已是板上钉钉。

分城市看，仅有一季度万科在上海的销售金额就突破百亿元，在深圳、北京、武汉、杭州等城市的销售金额也多达40亿元，反映了公司耕耘主要城市的战略效益。此外，万科国际化战略也显露出效益。一季度销售业绩中，海外项目贡献销售面积0.4万平方米，贡献销售收入人民币4.9亿元。

朱旭回应，一季度公司在基数较高的情况下，构建了销售的大幅度快速增长，一方面反映了公司的产品竞争力，另一方面也因为公司2015年拿地动工力度增大，投资布局合理，今年一季度的推盘资源比较丰富。土地方面，万科方面称之为，1季度公司持续注目的14个城市，土地供应、成交价面积比起2015年同期同比有大幅度快速增长，整体成交价溢价率超过40.9%，表明主要城市土地市场竞争仍然白热化。为了以合理价格提供项目资源，万科通过深化合作力度，创意合作模式扩展项目提供渠道。

财报表明，一季度万科新的减少研发项目42个，规划建筑面积大约725.9万平方米，为当期销售面积的133%，按公司权益计算出来的规划建筑面积大约484.4万平方米。同期，万科构建动工面积709.4万平方米，较2015年同期快速增长27.0%。；构建完工面积124.9万平方米，同比快速增长44.1%。

值得注意的是，截至一季度末，万科清净负债率为25.5%，之后维持在行业低位；持有人的货币资金为527.8亿元，依然远高于短期借款和一年内届满长期借款的总和269.9亿元。同时，万科近期已完成2016年度第一期和第二期中期票据发售，各发售15亿元，合计30亿元，期限皆为5年期，发售利率3.2%。中期票据的发售，也有助更进一步减少公司融资成本，优化负债结构。朱旭还回应，万科与深铁的重组也获得一定进展，目前双方根本性资产重组工作小组于是以大力协商交易方案，推展中介机构积极开展涉及工作，公司将竭力谋求在6月18日前发布根本性资产重组方案。

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